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Außerordentlich gut verwaltetes ZINSHAUS in der Dotmunder Innenstadt... |
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Seit der Errichtung - ca. 1930 - in Familienbesitz. 10 Wohnungen, 1 kleines Ladenlokal ca. 600m² Wohn- und Nutzfäche. Weitgehend modernisiert, nachhaltig vermietet. |
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44147 Dortmund, Mallinckrodtstr. 215 |
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| Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage im Bereich der Dortmunder Innenstadt. Wenige Meter entfernt haben Sie einen Haltepunkt der Dortmunder U-Bahn, zum Wallring/Westenhellweg sind es ca. 1000 m zu Fuß, westlich befindet sich das Hafengebiet, das zurzeit zu einem zentralen Standort für Unternehmen aus der Kreativ- und Digitalwirtschaft sowie Bildungseinrichtungen entwickelt wird. Östlich geht es in Richtung Borsigplatz und Hoeschpark. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig rund um den Standort, ein Penny-Markt befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, ebenso wie Kreditinstitute, Behörden, Ärzte und vielfältige Gastronomie. Ein lebhaftes Viertel mit hervorragender Infrastruktur. | |
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Das Gebäude ist Teil einer urbanen Blockrandbebauung. Baujahr ca. 1930,
unterkellert. Das Reihengrundstück ist 344 m² groß. Das an der Straße errichtete Gebäude weist 5 Geschosse auf, zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut. In den Hofbereich verspringt ein eingeschossiger Anbau mit 1-Raum-Appartement. Im Hof befindet sich ferner ein massives Gartengerätehaus. 
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Nachstehend der Grundriss der Erdgeschoss - Ebene. Die überwiegende
Fläche nimmt das Ladenlokal ein. Das Mietverhältnis besteht bereits seit
vielen Jahren. Das Einraum - Appartement im hofseitigen Anbau weist ein
kleines, aber ansprechendes Duschbad auf. Es wird von den Eigentümern
genutzt. Das Büro wird für
Mietergespräche und Verwaltungsarbeiten ebenfalls von den Eigentümern
genutzt. Dem Baujahr entsprechend sind die Geschossebenen mit Holzbalkendecken hergestellt. Interessant bei diesem Gebäude ist, daß die Decken über dem Kellergeschoss und über dem Erdgeschoss jedoch als Massivdecken gebaut wurden. Das gesamte Treppenhaus ist ebenfalls in Massivbauweise hergesteellt worden. |
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| Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes und die Bewohner nutzen zusätzlich die Dachfläche des hofseitigen Anbaus als sehr großzügig dimensionierten Freisitz. Wohnfläche insgesamt ca. 102 m². Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas - Etagenheizung, die in der Küche an der Wand zum Bad eingebaut wurde. Für diese und alle weiteren Wohnungen im Gebäude wurden zur Straßenseite Schallschutzfenster eingebaut. Die Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und in fast allen Wohnungen bereits modernisiert. | |
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| Nachstehend einige Fotos der Wohnung im 1. OG - der größten Wohnung im Haus nach Zusammenlegung der Wohnung auf einer Etage - der ehemaligen Wohnung der Eigentümer... | |
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Zuschnitt der Wohnungen im 2 - 4. Obergeschoss gemäß nachstehender Zeichnung. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Wohnflächen jeweils ca. 56m² (links) und ca. 41 m² (rechts). Diese Wohnungen werden sehr gern von Studenten angemietet und seit Jahren auch bevorzugt an solche vermietet. Häufig finden sich Wohngemeinschaften zusammen, die die größere der beiden Wohnungen beziehen. Diese größeren Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und kleinem Balkon sind mit Gas - Etagenheizungen beheizt, die kleineren Wohnungen mit Wohn-/Schlafzimmer, Ess- oder Wohnzimmer, Kochnische und kleinem Balkon werden mittels Elektro-Nachtstromspeicherheizungen beheizt. |
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| Nachstehend einige Fotos der zurzeit freien Wohnung im 3. OG. Bei der Modernisiserung dieses Badezimmers hat man erstmals auf die Badewanne verzichtet und dafür eine Dusche eingebaut. Zum Schutz gegen mögliche Einbrüche wurden in allen Wohnungen Querriegel in den massiven Wohnungseingangstüren eingebaut. | |
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| Im Dachgeschoss wurden nachträglich 2 weitere Wohnungen ausgebaut. Die farblich gekennzeichnete Wohnung mit rd. 51m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Wohnküche, Bad und Diele und die zweite Wohnung, die sich über die Dachgeschoss-Ebene und den nachstehend ebenfalls abgebildeten Bereich im Spitzboden erstreckt mit ca. 53m² Wohnfläche. Der Ausbau wurde Anfang der 2000-er Jahre realisiert, der Zustand der Wohnungen ist zeitgemäß. | |
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis,
ausgestellt am 23.08.2019 vor. Gültigkeit: 22.08.2029.
Sie können den kompletten Energieausweis unter obigem Link einsehen.
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Die wesentlichen Daten des Energieausweises: Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1927/1990 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch 50 kWh/(m² x a) Energieverbrauchskennwert: "B" |
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Das um ca. 1930 ursprünglich errichtete und im Zeitverlauf stets
modernisierte Gebäude im Zentrum der Stadt Dortmund mit bester
Verkehrsanbindung und umgeben von allen wünschbaren
Infrastruktureinrichtungen bietet, wie oben im Detail beschrieben - rd.
600 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 1 Ladenlokal und 10 Wohnungen.
Im Moment ist die Wohnung im 1.OG (vormals Eigentümerwohnung) nicht vermietet,
da wir einem möglichen Erwerber die Gelegenheit bieten möchten, diese
Wohnung mit Familie ggfls. selbst zu beziehen. Eine weitere Wohnung im 3.
OG ist frei und wird zurzeit neu vermietet. Die vom gegenwärtigen
Eigentümer genutzten Einheiten im Erdgeschoss sind naturgemäß frei,
stehen aber mit Verkauf sofort zur Vermietung zur Verfügung. Der gegenwärtige Eigentümer hat bei sämtlichen Neuvermietungen
Verträge mit Kündigungsausschluß für Bei vollständiger Vermietung beträgt der Mieterlös 54.520,00 €. Die vom Eigentümer zurzeit genutzten Einheiten im EG sind in dieser Berechnung mit monatlich 400,00 € berücksichtigt. Die 2 Leerwohnungen mit den jeweils letzten Kaltmieten. |
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Wir bieten dieses sehr gepflegte Wohnhaus für einen Kaufpreis in Höhe von 660.000,00 EUR *) Ihr Anspechpartner ist |
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Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: |
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Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Naumann Immobilien, Daniel Naumann Worthstr. 26 b, 58511 Lüdenscheid Email: info@mk-nis.de Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten. | |
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Erklärungen des Verbrauchers: ich bestätige, dass
ich folgende Dokumente erhalten habe: Exposé Widerrufsbelehrung
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Einwilligungserklärung
zum sofortigen Tätig werden Ich bin einverstanden
und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der
beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger
Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4
BGB) Ja
nein
Datum und Unterschrift Muster –
Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag
widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es zurück. An Worthstr. 26 b 58511 Lüdenscheid E-Mail: info@mk-nis.de Hiermit widerrufe ich
den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden
Dienstleistung: Auftrag vom erteilt durch: Unterschrift (nur bei
Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung
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