Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ansprechender Wohnlage nähe Gysenbergpark
Wohnfläche: Hauptwohnung ca. 260m², Einliegerwohnung ca. 61m², erweiterbar, voll unterkellert, Doppelgarage
Doppelgarage, Gartenteich, 780m² Grundstücksfläche, Miteigentum an der Privatstraße  
Herne - Sodingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 auf einem 780m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Zum Kaufobjekt gehört die ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage am nördlichen Grundstücksrand sowie ein 1/8 - Miteigentumsanteil an der Privatstraße, welche die Zufahrt zu den anliegenden 8 Wohnhäusern sichert. Ein sehr gepflegter, höchst privater Bereich mit individuellen, sehr ansprechenden Wohnhäusern und liebevoll angelegten  Vorgärten. Der Gysenbergpark ist in greifbarer Nähe - ca. 900 m entfernt liegt der Rand des Parks entfernt. 

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Herne Innenstadt/Zentrum liegt etwa 4 km entfernt.  

Die Anbindung an verschiedene Autobahnen ist ebenfalls hervorragend - Sie sind mit dem Pkw in 15 Minuten in Bochum und in 20 Minuten mitten in Dortmund. 

Ansichten des Wohnhauses mit den liebevoll angelegten Außenanlagen

Und so sieht der Grundriss des Erdgeschosses Ihres künftigen Zuhauses aus... 
Die klare und großzügig gestaltete Raumaufteilung beeindruckt bereits beim Betreten des Hauses. Insgesamt rd. 150m² lichtdurchflutete Wohnfläche laden zum Wohlfühlen ein. Zum Garten sind überwiegend bodentiefe Fenster- Türelemente eingebaut, Die Außenverglasung des Wintergartens läßt sich nach Art einer Faltwand komplett öffnen. Die zum Essbereich und zum Empfang hin offene Küche mit Kochinsel lädt ein, das Kochen wieder zu einem Gemeinschaftserlebnis für die ganze Familie zu machen. Ein wenig am Rand, aber nicht aus dem Blick, befindet sich der Salon - gern als Rückzugsbereich zum Lesen, Musik hören oder für angeregte Gespräche genutzt. 
Die dominante, rundummauerte Treppenanlage ist massiv hergestellt, die Treppenstufen sind mit einem Natursteinbelag versehen. Die Böden sind komplett verfliest, im (beheizten) Wintergarten sind Natursteinplatten verlegt. Das gesamte Erdgeschoß - wie auch das Dach- und das Untergeschoss sind durch eine gasbefeuerte, wasserführende Fußbodenheizung beheizt. Günstige Energiekosten ergeben sich durch die bereits im Baujahr hergestellte Dämmung der Außenwände und den Einbau hochwertiger, doppelt verglaster Fenster mit broncierten Aluminiumrahmen. Teilweise (Gartenseite Erdgeschoß) bereits erneuert durch isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen. 

Eine Besonderheit: Das Haus läßt sich aufgrund der weitsichtigen Ursprungsplanung durch geringen Aufwand in ein Wohnhaus mit 
3 abgeschlossenen Wohnungen umwandeln. Im Erdgeschoss sind im Hauswirtschaftsraum alle Anschlüsse und Vorrichtungen für den Einbau eines Badezimmers vorhanden, der Essbereich kann zum Kinderzimmer werden und aus dem Salon läßt sich unkompliziert ein Schlafzimmer herrichten... und schon verfügen Sie auf dieser Ebene über eine unverändert großzügige, aber 
in sich abgeschlossene 3 Zimmer - Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 150m². 

Erste Eindrücke aus dem Erdgeschoss für Sie: 
Blick in die Küche...mit beleuchtetem Tresen als Raumteiler, Kochinsel und hochwertiger Einbauküche..
Der Essbereich 
Wohnbereich - im Hintergrund der Wintergarten 
Außenseite der Treppenanlage im Erdgeschoss mit Kaminanlage 
Die Treppenanlage von der anderen Seite Wintergarten mit Falttüranlage 
Im Dachgeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Hauptbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und Bidet. Beeindruckend ist die sehr große, komplett überdachte Loggia am Elternschlafzimmer. Bodenbeläge im Dachgeschoss: durchgängig Parkettboden bis auf die verfliesten Badezimmer. Auch diese Etage wird komplett mit der Fußbodenheizung beheizt... - und - auch diese Etage läßt sich durch überschaubare Umbauten in eine eigenständige, in sich abgeschlossene Wohnung umbauen. Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 110m² insgesamt. 
 Die Loggia am Schlafzimmer - ein fantastischer Freisitz mit vollflächig verglaster Außenwand zum Schlafraum
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit rd. 61m² Wohnfläche und eigenem Eingang von der Terrasse aus.
In der Umzäunung des Grundstücks befindet sich ein Gartentor, durch das Sie auf das Grundstück gelangen. Von dort führt eine mit Betonformsteinen befestigte Treppenanlage zur großzügigen Terrasse vor dem Wohnraum der Einliegerwohnung. 
Die Wohnung könnte durch eine bereits vorbereitete Verbindung zum Keller I erweitert werden. Die natürliche Belichtung dieses Raums ist durch eine Abgrabung vor der Außenwand sichergestellt. 
Im Kellerraum Nr. II befindet sich eine Sauna für 3 - 4 Personen mit angrenzendem Duschbereich und einem Partykeller...
Auch diese Etage wird durch die installierte Fußbodenheizung beheizt.  
Die Terrasse an der Einliegerwohnung 
Duschbad an der Sauna  Die Sauna 
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennwert 74 kWh/(m² x a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser, Energieeffizienzklasse "B" - Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik lt. Energieausweis 1982. 
Der Energieausweis ist gültig bis zum 22.06.2029.
Was bieten wir hier an?  Zusammenfassung: 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - flexibel nutzbar durch geringfügige Umbauarbeiten auch als Dreifamilienhaus... 
Einliegerwohnung bereits jetzt auch gut als Büro/Praxis nutzbar, da völlig separater Zugang möglich...

Ausgesucht gute, gehobene Wohnlage an éiner Privatstraße und am Rande ausgedehnter Freizeitflächen...

Wunderschön gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Gartenteich...

Ausgesprochen hochwertige Bauausführung: Außenwanddämmung, Fußbodenheizung im gesamten Haus - inkl. Untergeschoss, Isolierverglaste Fenster mit Aluminium/Kunststoffrahmen, EG gartenseitig vor ca. 10 Jahren erneuert, Falttür - Fensterelemte am beheizten Wintergarten, doppelflügelige Fenster zur Terrasse,  nahezu alle Fenster im EG bodentief. Traumhaft schöne Küche mit Kochinsel (kann übernommen werden). 
Aufwändige, rundgemauerte Treppenanlage mit integriertem offenen Kamin zum Wohnraum, hochwertige Bodenbeläge - EG verfliest, OG Parkett, UG verfliest... 
Großzügige Loggia am Schlafzimmer im OG mit vollflächig verglaster Außenwand. Großzügiges Elternbad im OG mit 2 Waschbecken, eingemauerter Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet - zusätzlich großzügiges Kinderbad mit Dusche.

LAN - Verkabelung im gesamten Haus, Satelliten - Empfangsanlage  

Sauna für 3 - 4 Personen mit angrenzendem Duschbad im UG 

Doppelgarage 

Wohnfläche insgesamt ca. 321m², Nutzfläche im UG zusätzlich ca. 90m², Bruttogrundfläche (gem. DIN 277) 548m² 

Dieses wunderschöne, großzügige und flexibel nutzbare Wohnhaus bieten wir an an für einen Kaufpreis von

675.000,00 €*

*) Kaufpreis jew. zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Gern stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung und freuen uns auch auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Besichtigungstermine nur mit Interessenten wahrnehmen können, die uns zuvor einen Beleg über die Finanzierbarkeit dieses Finanzierungsvolumens zukommen lassen. 

Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann

Tel.: 0 23 51 – 96 30 97

E-mail: info@mk-nis.de

 

Beachten Sie bitte die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung