Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage

Grundstück 756 m², Wohnfläche EG ca. 112 m², Nutzfl. DG ca. 75 m², voll unterkellert, Baujahr 1979/80.

Altena - Nettenscheid, Märkische Str. 22

Der Ortsteil Nettenscheid ist ein ruhiges Wohngebiet, ca. 5 km vom Ortskern Altena entfernt, auf einem ausgeprägten Höhenrücken gelegen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt, nach Neuenrade über Dahle und nach Werdohl. Nettenscheid ist geprägt durch die überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ein lange Zeit im Ortskern vorhandener Hochhauskomplex wird gegenwärtig reaktiviert, wie der örtlichen Presse zu entnehmen war. 

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1979/1980 errichtet. Es handelt sich um ein OKAL Fertighaus auf massivem Kellergeschoss. 

Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über die Märkische Straße, die hier als Sackgasse endet. Vom Wendehammer aus erreichen Sie nachw enigen Metern das Wohnhaus mit der vorgelagerten Pkw Garage.
Das Grundstück ist nahezu vollständig eben, zum Europaring hin abgeböscht. Hier wurde eine zweite Zuwegung geschaffen, es besteht die Möglichkeit, vom Europaring aus über den Kellerausgang in das Haus zu gelangen.  

Nachstehend sehen Sie den Grundriss der Erdgeschossebene. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 36m², die Trennwand zum rd. 9m² großen Arbeitszimmer wurde entfernt, um den Wohnbereich zu vergrößern. 
Beeindruckend gestaltet ist der großzügige Eingangsbereich mit der Essdiele und der zweiflügeligen Zugangstür zum Wohnzimmer. Der geräumigen Küche ist ein Vorratsraum angegliedert. Neben dem großzügigen Badezimmer ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. 

Nachfolgend ein Blick in den Wohnbereich und die Diele mit dem Essplatz.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und gelangen in den angrenzenden Gartenbereich.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraumfläche und daneben ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Vorratshaltung. Hausanschlüsse und die Heizungsanlage sind ebenfalls hier untergebracht. 
Im Dachgeschoss sind unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca. 75 m² weitere Nutzfläche vorhanden. Die große Loggia zur westlichen Giebelseite des Wohnhauses lädt ein, die späte Abendsonne zu genieen. Ein wirklich lauschiges Plätzchen. Es lohnt sich, eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses einzuholen und hier Wohnfläche zu schaffen. Vieles ist hierzu bereits vorbereitet.  
Unter Anderem sind die Dachunterseiten holzvertäfelt und Fensterfront zur Loggia wurde deutlich vergrößert.
Es lohnt sich, eine Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses einzuholen und hier Wohnfläche zu schaffen. 

Vieles ist hierzu bereits vorbereitet.  

Unter Anderem sind die Dachunterseiten holzvertäfelt und Fensterfront zur Loggia wurde deutlich vergrößert.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung verwantwortlich ist. Der Heizkessel wurde vor wenigen Jahren erneuert.  

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird in Kürze vorliegen. 
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage des beliebten Ortsteils Nettenscheid bieten wir an für einen Kaufpreis von nur

199.000,00 €

zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Wir freuen uns über Ihren Anruf...

Ihr Ansprechpartner ist:

Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
Email: info@mk-nis.de

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: 

Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärungen des Verbrauchers:

ich bestätige, dass ich folgende Dokumente erhalten habe:

            Exposé

            Widerrufsbelehrung

            Widerrufsformular

 

 

Einwilligungserklärung zum sofortigen Tätig werden

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB)

            Ja                    nein

 

Muster – Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An  

Naumann Immoblien
Daniel Naumann

Luisenstraße 11  

58511 Lüdenscheid

E-Mail: info@mk-nis.de

Hiermit widerrufe ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:  

Auftrag vom

zur Vermittlung eines Kaufvertrages über die Liegenschaft...........................

erteilt durch:

  (Name, Anschrift)

Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

Ende der Widerrufsbelehrung