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Wunderschönes, großzügiges
2-Familienhaus |
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| Schalksmühle - Heedfeld, Unterm Eichholz 16 - 2 Wohnungen, EG ca. 92m² Wohnfl. zzgl. Terrasse, DG ca. 84m² Wohnfläche, Baujahr 1962, Anbau 1986, Garage in Überlänge (Tandemgarage), Grundstück 1.042m² | |
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Heedfeld ist seit seit Jahrzehnten eines der beliebtesten Wohngebiete -
nicht nur für Schalksmühler, sondern ganz besonders auch für Lüdenscheider,
die für sich und ihre Familien ein ruhiges, beschauliches Fleckchen Erde
suchen. Besonders Familien mit kleinen und heranwachsenden Kindern lassen
sich hier gern nieder. Die Höhenlage nahe der Autobahnauffahrt Lüd-Nord und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr tragen zur Attraktivität dieses Ortsteils ebenso bei wie die gut entwickelte Infrastruktur. Bäcker, Supermarkt, eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe ermöglichen es inzwischen, vieles direkt im Ortsteil erledigen zu können. |
Ansicht Gartenseite (Erweiterungsanbau) |
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Das von uns hier angebotene Zweifamilienhaus wurde
ursprünglich im Jahre 1962 nebst einer konventionell erbauten Pkw -
Garage auf einem 1.042 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1968
wurde die Garage durch einen straßenseitigen Anbau
"verlängert", sodaß nunmehr eine sogen. Tandemgarage zur
Verfügung steht, die zwei Pkw hintereinander aufnehmen kann - Längenmaß
innen ca. 9,50 m. |
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| Nachstehend sehen Sie den Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Der ursprüngliche Grundriss aus dem Jahre 1962 ist noch zu erkennen, der Bereich Wohnen (Wintergarten) wurde 1986 angebaut. Im Zuge dieses Anbaus ist aus dem neben dem Schlafzimmer gelegenen Kinderzimmer ein gefangener Raum geworden, der fortan zu unterschiedlichen Zwecken genutzt wurde. Im Erdgeschoss ist aus der ursprünglichen Arbeitsküche ein Hauswirtschaftsraum geworden, die Küchenanschlüsse wurden in das ehemalige Wohnzimmer verlegt, aus dem ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche wurde. Die Bewohner dieser Ebene nutzen sowohl die südliche Terrasse am Wintergarten - Wohnraum als auch die westlich gelegene Terrasse, die auf dem Dach der Garage angelegt wurde. | |
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Der Wintergarten - Wohnraum mit vollständig verglaster
Südseite... |
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Wohn-/Essbereich mit offener Küche |
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Badezimmer im Erdgeschoss |
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Terrasse auf dem Dach der Garage |
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| Im Dachgeschoss finden Sie nahezu den gleichen Grundriss vor, den Sie vom Erdgeschoss bereits kennen. Hier wurde der gefangene Raum zum neu geschaffenen Wintergarten - Wohnbereich allerdings geöffnet und integriert. Es bieten sich auch hier 2 Freisitze an - der ursprüngliche Balkon zur Westseite und der neu geschaffene , großflächige Balkon zur Südseite. Die Arbeitsküche ist erhalten geblieben. | |
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Ein Balkon, der wirklich viel Platz und
Bewegungsfreiheit bietet.... |
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... mit Blick in den großen, gepflegten Gartenbereich
mit einem sehr geräumigen Gartenhaus und ausreichend Flächen zum Toben
und Spielen... |
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| In der Dachgeschosswohnung ist die ursprüngliche Anordnung der Räume "Küche und Bad" unverändert erhalten geblieben. | |
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| Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahre 1962 ist vollständig unterkellert, der 1986 entstandene Anbau ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Gebäude mit einer ölbefeuerten Zentralheizung, der Kessel wurde zuletzt im Jahre 1998 erneuert. Der Öltank ist an der Südseite des Gebäudes im Erdreich platziert worden. Es handelt sich bereits um einen doppelwandigen Tank mit 5000 l. Fassungsvermögen. Die Fensterelemente sind doppelverglast in Kunststoffrahmen. Das Haus bietet neben dem Stauraum im Kellerbereich zuätzlich einen teilweise begehbaren Spitzboden über die gesamte Grundfläche des Gebäudes, der über eine Einschubtreppe aus dem Hausflur zu erreichen ist. | |
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Es liegt ein Energie - Bedarfsausweis mit folgenden Angaben vor: Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 216,9 kWh (m² x a), Energieeffizienzklasse: G |
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| Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis Oktober vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist durch die Eigentümer bewohnt und wird mit Verkauf des Hauses frei. Eine Übergabe kann somit etwa zum Jahreswechsel 2021/22 erfolgen. Natürlich ist anschließend auch eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen - Wohnhaus realisierbar. | |
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Wir bieten dieses großzügige, attraktive Wohnhaus auf großem
Grundstück in begehrter Wohnlage des Schalksmühler Ortsteils Heeedfeld
zum Kauf an für nur
335.000,00 €* *) zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 3,57% Maklergebühr, die wir vom Erwerber erheben. Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein und freuen
uns auf Ihren Anruf. Telefon:
0 23 51 - 96 30 97 |
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Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: |
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Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Naumann Immobilien, Daniel Naumann Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid Email: info@mk-nis.de Fax: 0 23 51 - 96 30 98 Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten. |
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Erklärungen des Verbrauchers: ich bestätige, dass
ich folgende Dokumente erhalten habe: Exposé Widerrufsbelehrung |
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Ich bin einverstanden
und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der
beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei
vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§
356 Abs. 4 BGB) Ja
nein
Datum und Unterschrift Muster –
Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag
widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es zurück. An Luisenstraße 11 58511 Lüdenscheid E-Mail: info@mk-nis.de Hiermit widerrufe ich
den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden
Dienstleistung: Auftrag vom erteilt durch: Unterschrift (nur bei
Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung |
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