Exklusive Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus 

Eigentumswohnung im Obergeschoss: Wohnfläche ca. 115m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, eigener Hauseingang, Sondernutzungsrecht an großer Gartenfläche von ca. 650m² und dem Spitzboden über der Wohnung, 2 Pkw - Garagen
Halver, Langenscheid 43


Ansicht Langenscheid

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1963 auf einem 1.494m² großen Grundstück in massiver Bauweise, zusammen mit 2 Pkw-Garagen errichtet. 

1987 und 1998 wurden 2 weitere Pkw-Garagen erbaut, 

1993 wurde das Wohnhaus um einen Erkeranbau zur Gartenseite erweitert. 

Der Zugang für die hier angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss erfolgt vom Breslauer Weg aus. Die dort gelegenen Garagen gehören mit zum Kaufobjekt. 

Die Wohnung im Erdgeschoss hat Ihren eigenen Zugang von der Straße Langenscheid aus. 

Ansicht der Gebäuderückseite - Das ist Ihr künftiger Grundstücksbereich, von hier aus gelangen Sie in Ihre im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung.

Ansichten vom sehr gepflegten, liebevoll angelegten Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht Ihrer alleinigen Nutzung vorbehalten ist. 

Die Ansicht vom Breslauer Weg aus  Zuwegung zum Grundstück rechts neben Ihrer Garage 
Und so sieht der Grundriss Ihrer künftigen Eigentumswohnung aus... 
Eine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung - Wohnzimmer fast 30m², angrenzendes Esszimmer ca. 11m², Dielenbereich rd. 21m² mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer mit ca. 16m² und Kinder- oder Arbeitszimmer mit rd. 13m². 
Der Eingangsbereich liegt natürlich im Erdgeschoss. Dort befindet sich das Entree zur Wohnung und von dort aus gelangen Sie über eine massive, mit Buchenholz belegte Treppe in den Wohnbereich auf der 1. Etage. Begleitet wird der Treppenaufgang von diskreter Beleuchtung, die in die umfassenden Wände eingelassen ist. 
Der Treppenaufgang als Bestandteil der Wohnung 
Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen

Sehr hochwertige Deckenbeleuchtung (Downlights)

Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung

Hell und freundlich verfliestes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, programmierbarer Fußbodenheizung und musikalischer Begleitung...

Sehr großer Balkon zur Ostseite (Frühstücksbalkon) und großer Gartenbereich mit Teich zur Westseite (Nachmittagssonne und Sonnenuntergang genießen) 

Wohnraum mit Erker  Badezimmer
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerbereich, in dem zurzeit noch eine Sauna installiert ist. Aus dem Kellerbereich führt eine Kelleraußentreppe auf das Grundstück. 
Das Haus wird durch eine im Jahre 2014 erneuerte, zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. 
Ein Energieausweis liegt vor - siehe nebenstehende Angaben.   
Zu berücksichtigen ist, daß die Heizung 2014 erneuert wurde und der Verbrauch die Jahre 2012 bis 2014 erfasst.
Verbrauchsausweis vom 14.07.2015, gültig bis 13.07.2025. 
Energieverbrauchskennwert: 137,4 kWh/(m² x a) inkl. Warmwassererzeugung. Energieträger: Gas.Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1963, Baujahr Anlagentechnik: 2014.
Energieeffizienzklasse "E"
Die Eigentümergemeinschaft wird zurzeit neu begründet. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan sind zuzeit in der Konzeption. Instandhaltungsrücklagen sind dementsprechend nicht vorhanden, zurzeit jedoch auch nicht gefragt, da sich das Gesamtgebäude in einem exzellent gepflegten Zustand befindet. 
Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit nur 2 Parteien bieten wir inklusive der 2 Pkw-Garagen an für einen Kaufpreis von nur

175.000,00 €

Kaupreis jew. zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Beachten Sie bitte die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung