Die optimale Familien - Eigentumswohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage
Lüdenscheid, Berliner Straße 13 4 Zimmer KDB, Balkon - rd. 94m² Wohnfläche

Eine Eigentumswohnung mit 4 Zimmern - eine Seltenheit in Lüdenscheid. Zudem in perfekter Wohnlage. Ruhig, gepflegt, mit guter Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen. Zur Grundschule ca. 1 km, zum Gymnasium ca. 1,5 km, zum Nahversorgungszentrum an der Bromberger Straße nur ca 600 m. 

Nachstehend der Grundriss der im 2. OG gelegenen Wohnung: Kinderzimmer (8,79m²), Esszimmer, auch als zweites Kinderzimmer nutzbar, 11,28 m², sowie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur, Balkon. Insgesamt ca. 94 m². Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt 483 € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsgebühr sowie die laufenden Betriebskosten - Heizung, Wasserverbrauch etc. 

Gerade Familien mit 2 Kindern stehen oft vor dem Problem, adäquaten Wohnraum erhalten zu können.  Mit dieser Wohnung haben Sie eine gute Chance auf bezahlbaren Wohnraum und Sie können jedem Kind ein eigenes Kinderzimmer bieten. 
Wir haben die Fördermöglichkeiten des Landesw NRW vorgeprüft und kommen zu folgendem Ergebnis: 
Bei einem Bruttoeinkommen von 60 - 70.000 € p.a. können Sie auf Förderdarlehen von insgesamt rd. 117.000,00 € zugreifen. Monatliche Rate für diesen Teil der Finanzierung rd. 263 € monatlich. Bei einem Bruttoeinkommen von rd. 50.000 € p.a. können Sie sogar auf Förderdarlehen von rd. 163.000 € zugreifen. Monatliche Belastung für diesen Finanzierungsbaustein: 367,00 €. 
Rahmendaten: 0,5% Zinsen - fest für die gesamte Laufzeit zzgl. 0,5% Verwaltungskosten. 

Der jeweils verbleibende Restbetrag muß aus Eigenkapital/Eigenleistung und ggfls. Fremdkapital von Geschäftsbanken aufgebracht werden. Das bedeutet: Sie können der Erwerb dieser Wohnung mit einem monatlichen Aufwand (anlaog Kaltmiete) von rd. 500 € "stemmen". Das sind ca. 5,32 €/m². Ich denke, dafür können Sie keine adäquate Mietwohnung finden...

Nachfolgend einige Eindrücke aus unserem Besichtigungstermin in der Wohnung: 
Ein schöner, großer Balkon (4,385m x 1,50 m)  mit herrlicher Aussicht über den südlichen Stadtbereich

Ein sehr schöner, geräumiger Eingangsbereich

Das Badezimmer

Das Wohnzimmer

Vater, Mutter und 2 Kinder - da ist ein zweites, separates WC notwendig und nicht nur für Gäste bestimmt....

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, ausgestellt am 5.03.2024, gültig bis 04.03.2034.

Energieträger: Gas, Bj. des Gebäudes 1972 und des Wärmeerzeugers 2005, Energieverbrauchswert
115,6 kWh(m²
x a) für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

 Im Untergeschoss des Hauses steht eine Garage zur Verfügung. Die hier mit zum Kauf angebotene Garage ist in nachstehenden Fotos gekennzeichnet.

Diese 4 - Zimmer - Eigentumswohnung bieten wir an für einen Kaufpreis von nur

145.000,00 €

die sehr geräumige Hausgarage kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden!

zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Ihr Ansprechpartner ist:

Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
Email: info@mk-nis.de

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.
Erklärungen des Verbrauchers:

ich bestätige, dass ich folgende Dokumente erhalten habe:

          Exposé

          Widerrufsbelehrung

          Widerrufsformular

 

Einwilligungserklärung zum sofortigen Tätig werden

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB)

            Ja                    nein

                                                           ………………………………………………………………………..

                                                           Datum und Unterschrift

 

Muster – Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An  

Naumann Immoblien
Daniel Naumann

Luisenstraße 11  

58511 Lüdenscheid

E-Mail: info@mk-nis.de

Hiermit widerrufe ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:  

Auftrag vom

zur Vermittlung eines Kaufvertrages über die Liegenschaft...........................

erteilt durch:

  (Name, Anschrift)

Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

Ende der Widerrufsbelehrung