Wohnen in ruhiger, beschaulicher Waldrandlage 
Großzügige Eigentumswohnung, ca. 83m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großer Balkon sowie Garage 
Lüdenscheid - Gevelndorf, Gutenbergstr. 11

Gevelndorf - ein sehr lebendiger, gar nicht so kleiner Stadtteil von Lüdenscheid mit fast 3000 Einwohnern. 

Sie finden hier alles, was zu einer kleinen Stadt gehört: Grundschule, Kindergarten, Mediziner. Einkaufsmöglichkeiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, McDonald´s und den klassischen Imbiss...

Die Busverbindungen sind hervorragend - alle ca. 20 Minuten verbindet Sie die MVG mit dem restlichen Stadtgebiet. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord (A 45) ist in wenigen Minuten erreicht.

 

Sie können den Stadtplanausschnitt durch "Anklicken" vergrößern. 



Hervorzuheben sind die extrem niedrigen Kosten für die Beheizung (Öl-Zentralheizung)  mit nur 388,-- € im Jahr 2017 lt. Abrechnung. 

Auf einem 3.255m² großen Grundstück wurden 
die 3 Mehrfamilienhäuser Gutenbergstr. 11, 13 und 15 mit jeweils 8 Wohnungen sowie insgesamt 24 Garagen errichtet. 

Wir bieten hier die Wohnung im 1. OG rechts des Hauses Nr. 11 zum Kauf an, sowie ggfls., wenn gewünscht, die zugehörige Garage.

Die Eigentümergemeinschaft hat ein professionelles Verwaltungsunternehmen aus Lüdenscheid beauftragt, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wahrzunehmen. 
Der mir vorliegende Wirtschaftsplan für den Zeitraum 2018/19 umfasst alle laufenden Kosten, wie Heizung, Wasserverbrauch etc., aber auch die Pflege der Umlage, die Kabelfernsehgebühren und die Verwaltungsgebühren. Zusammen sind das für die hier angebotene Wohnung 142,00 € monatlich. Die Verbrauchskosten basieren auf einem 1-/2-Personen - Haushalt. Daneben ist ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,00 € monatlich zu überweisen. Das Hausgeld beträgt somit insgesamt 211,00 € pro Monat.  

Der Gedanke, diese Wohnung mit 2 Kinderzimmern zu nutzen, drängt sich auf, wenn Sie sich die nachstehend abgebildete Grundrisszeichnung ansehen, denn solche Wohnungen sind leider nicht so häufig angeboten und schwer zu finden. 
Wenn nun das zweite KInd bei Ihnen Einzug halten sollte, könnten Sie das Esszimmer (ca. 9m²) für einige Jahre zum zweiten Kinderzimmer machen. Dann hätte jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. 
Das Wohnzimmer hat ca. 21m² Wohnfläche, das Kinderzimmer ca. 11m², das Elternschlafzimmer ca. 13m². Und - auch ganz wichtig - neben dem WC im rd. 5m² großen Tageslicht - Bad mit Dusche und Badewanne gibt es ein zweites WC, wofür so mancher Bewohner sicherlich bei passender Gelegenheit dankbar sein dürfte...

Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer

Die Großzügigkeit des Wohnbereichs wird noch verstärkt durch die breite, raumhohe Öffnung  in der Trennwand zur Diele 

Sehr schön ist auch der große Balkon - 2m x 4m =rd. 8m² mit Blick 
in´s Grüne - ein kleines Wäldchen grenzt an das Hausgrundstück...

Die vollständig eingerichtete Küche kann übernommen werden - oder auch nicht - ganz, wie Sie wünschen...

Das Badezimmer ist mir Badewanne und Dusche ausgestattet - beides mit Thermostat - Mischbatterien. Desweiteren WC und Waschbecken. Der Boden ist verfliest, die Wände sind raumhoch verfliest,  

Direkt vor der Haustür befindet sich die Garage, die Sie optional mit erwerben können. 

Energieausweis: 
Der vorliegende Energieausweis datiert vom 3.01.2019 und ist noch bis zum 2.01.2029 gültig. Es handelt sich um einen "Verbrauchsausweis". Endenergieverbrauch 120,2 kWh/(m² x a), Kennziffer "D". Heizöl inkl. Warmwasseraufbereitung.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Diese großzügige, gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist bereits frei und geräumt und kann kurzdristig an den/die Erwerber übergeben werden. Wir bieten diese Eigentumswohnung an für einen Kaufpreis von nur

115.000,00 € *

Die Garage kann zusätzlich erworben werden für 

10.000,00 € *

* Kaupreis jew. zzgl. der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%, Maklercourtage 3,57% inkl. MWSt. die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Sie haben Fragen zu diesem Angebot und möchten eventuell besichtigen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. 
Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97 

Email: info@mk-nis.de

Beachten Sie bitte die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung