Top modernisiertes Appartement in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) 
mit Kfz-Stellplatz
Lüdenscheid - Gevelndorf, Kapellenweg 1 - Vor Kurzem erst vollständig modernisiertes Appartement, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche mit neuwertiger Einbau - Küchenzeile, Diele, modernisiertes Bad, Balkon, Kfz - Stellplatz auf dem Grundstück...

"Gevelndorf ist gar kein Dorf...", sondern ein sehr lebendiger, gar nicht so kleiner Stadtteil von Lüdenscheid mit rd. 3000 Einwohnern. Sie finden hier alles, was zu einer kleinen Stadt gehört: Grundschule, Kindergarten, Mediziner, Einkaufsmöglichkeiten vom Kiosk bis zum Supermarkt. McDonald´s und den klassischen Imbiss...

Die Busverbindungen sind hervorragend - alle ca. 20 Minuten verbindet Sie die MVG mit dem restlichen Stadtgebiet. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord (A 45) ist in wenigen Minuten erreicht.


Laubengang


Blick vom Laubengang 

Die beiden Wohnhäuser Kapellenweg 1 und 3 wurden ca. 1967/1968 errichtet und bilden gemeinsam die Eigentümergemeinschaft. Im oberen Bild sehen Sie die Frontseite des Gebäudes Kapellenweg 1 mit der sehr ansprechend gestalteten Gartenanlage.
Die Wohnungen sind über die Laubengänge zu erreichen, die Balkone befinden sich an der rückwärtigen Südseite des Hauses (siehe Foto oben).

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr bemüht um die Pflege und laufende Modernisierung des Wohnhauses. Es wurden allein in den letzten Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Neue Heizungsanlage (und Umstellung von Öl auf Gas)
* Neue Eingangstür mit Briefkastenanlage 
* Anstrich der Außenwände
* Balkonsanierung mit neuen Seitengeländern, Bodenplatten und Regenrinnen, 
* Sanierung der Laubengänge 
* Installation von Wasseruhren in den Wohnungen und an den einzelnen Waschmaschinenplätzen
* Neues Treppengeländer an der Zuwegung von der Straße aus.
Auch die hier angebotene, ca. 39m² große, Eigentumswohnung wurde umfangreich renoviert und modernisiert:

* Laminatfußboden in allen Räumen mit Ausnahme   
  des Badezimmers
* Komplettrenovierung des Badezimmers - neue
  Wand- und Bodenfliesen und neue Sanitärobjekte,
  elektronischer Durchlauferhitzer zur  Warmwasser-  
  bereitung, Einbau eines Röhrenradiators als
  Heizkörper (Handtuchwärmer)
* Überarbeitung der Elektrik - neue Schalter und
  Steckdosen, neue Unterverteilung und Absicherung
* Neue Wohnungs- Eingangstür
* Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasung und
  Rolläden

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

In der Wohnung ist eine Gegensprechanlage zur Haustür installiert.

Zum Vergrößern, bitte "anklicken"...

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.06.2018 bis 10.06.2028
Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in der Wohnung ergeben sich für einen Erwerber keine Aufwendungen bei der Übernahme dieser gepflegten Immobilie. Sie müssen noch nicht einmal neu tapezieren, da die letzte Mieterin die Wohnung überaus pfleglich behandelt hat. 

Die monatlichen Nebenkosten werden über eine kompetente Hausverwaltung abgerechnet. Inklusive Verwaltervergütung und Instandhaltungsrücklage beträgt das monatliche Hausgeld nur 204,-- €. In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten. 
Wir bieten diese gepflegte und komplett modernisierte Eigentumswohnung zum Kauf an für nur

52.500,-- €

zzgl. 3,57% Maklergebühr, die wir vom Erwerber erheben.
Die Wohnung ist bereits frei. Wir verfügen über die Schlüssel und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97

erreichbar auch über Email: info@mk-nis.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: 

Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung