index

Ein tadellos gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in interessanter Randlage von Lüdenscheid
OG/DG = 5 Wohnungen - ca. 343 m² Wohnfläche	EG - Gewerbenutzung - ca. 191 m²
Altenaer Str. 198, 58513 Lüdenscheid


Das Grundstück besteht aus 5 Flurstücken mit insgesamt 1.702 m² Fläche. Das Gesamtgrundstück ist in nebenstehendem Flkurkartenauszug grün markiert. Durch ein Metallgeländer gesichert tritt im straßennahen Bereich des Flurstücks 432 der Rahmedebach an die Tagesoberfläche (blau markiert) und fließt von dort aus weiter in Richtung Lenne. Der Bachlauf ist öffentlich und gehört nicht zum Kaufobjekt. In der Abteilung II des Grundbuchs sind diverse (insgesamt 10 Eintragungen) Grunddienstbarkeiten und beschränkt persönliche Dienstbarkeiten für Ver- und Entsorgungsunternehmen eingetragen: Entwässerungsleitungsrecht, Recht zur Unterhaltung einer Ferngasleitung, Fernmeldekabelrecht, Wasserleitungsrecht. Diese Eintragungen beschränken lediglich in der baulichen Nutzung des Grundstücks. Sollte man also zukünftig Neubauten oder Erweiterungsbauten planen, könnte das schwierig werden oder sogar unmöglich sein. Wenn man alles so läßt, wie es ist, bleibt alles unproblematiasch...	"Vergrößern durch Anklicken des Bildes..."

"Vergrößern durch Anklicken des Bildes..."	Das Grundstück befindet sich ca. 150 m Luftlinie von der inzwischen bundesweit bekannten Brückenbaustelle (Neubau der Talbrücke Rahmede) entfernt. Es liegt damit im Bereich der "berüchtigten Umleitungsstrecke". Inzwischen hat sich die Verkehrslage allerdings deutlich entspannt. Ich fahre die Strecke mindestens einmal pro Woche und kann bestätigen, daß sich die Zeitverzögerung im erträglichen Rahmen bewegt.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 3 Wohnungen mit 72 m² Wohnfläche (links), 57 m² (mitte) und 55 m² (rechts). Die Mietverhältnisse wurden in der Zeit vom 1.01.2012 bis 1.01.2014 begründet, ein Mieter wohnt bereits seit 33 Jahren im Objekt. Die Mietverhältnisse bestehen damit schon längere Zeit und sind für den Vermieter unproblematisch. Solide, auf Dauer angelegte Mietverhältnisse. Die Raumaufteilung der Wohnungen sehen Sie in der nachstehend abgebildeten Grundrisszeichnung. Die Ausstattung entspricht dem Standard der 1990-er bis 2000-er Jahre. Voll verflieste Bäder mit hellen Boden- und Wandfliesen, Sanitärobjekte in weiß. Fenster doppelt verglast in Kunststoffrahmen aus den 1990-er und 2000-er Jahren. Bodenbeläge sowie Decken- und Wandbekleidungen sind jeweils Sache der Mieter und dementsprechend unterschiedlicher Qualität.

Im Dachgeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden - links ca. 66 m², rechts ca. 93 m². Die Ausstattungsmerkmale sind mit denen im Obergeschoss identisch. Die Mietverhältnisse bestehen störungsfrei seit dem 1.06.2015 bzw. 1.04.2022.

Kommen wir zum Erdgeschoss, das derzeit unvermietet ist. Diese Etage hat eine wechselvolle Geschichte erlebt... Das ca. 1953/54 erbaute Gebäude hat im Erdgeschoss mannigfaltige Veränderungen erlebt. Hier war eine Polizeidienststelle ansässig, die Deutsche Post zunächst raumgreifend, später kleiner, die Sparkasse, zunächst kleiner, später hat sie die gesamte Fläche im Erdgeschoss angemietet. Das war erst 2004 und mit erheblichen Umbauten und technischer Aufrüstung verbunden. Entsprechend qualitätsvoll sind die Räume nun auch ausgestaltet. Mit Datenverkabelung, Warmluftschleuse im Zugangsbereich, hochwertigen Boden- und Wandbelägen, faltbarer Glaswand, immer noch vorhandenem Küchenbereich - was eine Sparkasse halt so alles braucht. Dann wurde der Standort von der Sparkasse aufgegeben und ich habe im Jahre 2017 - nach dem Auszug der Sparkasse - im Auftrag der Eigentümer einen neuen Mieter gesucht und gefunden. Ein Unternehmen der Pflegebranche zog ein und hat hier den Verwaltungsbereich installiert. Die Räumlichkeiten waren perfekt und man war glücklich - bis die Brückenproblematik aufkam. In den ersten Monaten gab es ein Verkehrschaos mit erheblichen Wartezeiten und der Geschäftsführer beschloss, den Standort aufzugeben. Inzwischen hat sich die Verkehrslage entspannt und es ist sogar die Rede davon, daß die Brücke früher als geplant fertiggestellt werden könnte. Mit dem Geschäftsführer des Pflegeunternehmens habe ich gesprochen - er trauert dieser perfekten Büroimmobilie nach. Er und seine MItarbeiter haben sich hier sehr wohl gefühlt. Nur ist das neue Mietverhältnis an anderer Stelle auch auf Dauer angelegt, sodaß eine Rückkehr zurzeit nicht realisierbar ist. Ich habe diese Fläche in der Vergangenheit im Auftrag der Eigentümer für eine Kaltmiete von 1.000,00 € pro Monat vermietet und bin zuversichtlich, daß das auch künftig möglich sein wird.


Das Gebäude ist unterkellert. Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum zur Vefügung, zudem gibt es einen Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeit. Der Pflegezustand insgesamt ist sehr gut. Das Gebäude wird mit einer Gas - Zentralheizung beheizt, die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung. Erwähnenswert ist, daß der Spitzboden über der bewohnten Ebene im Dachgeschoss noch nicht gedämmt ist. Die Verpflichtung zur Dämmung gem. GEG hätte der neue Eigentümer zu übernehmen - wobei man durchaus darüber nachdenken könnte, ob es nicht eventuell sinnvoll wäre, diese Fläche zu Wohnraum auszubauen. Hierzu wäre ein Bauantrag bei der Genehmigungsbehörde erforderlich. Wir haben die Option im Vorfeld nicht geprüft. Ein Bebauungsplan besteht für diese Region nicht. Der Mieterlös netto pro Monat beträgt 1.588,00 € nur aus den Wohnungsmieten. Mit weiterer Entspannung der Verkehrslage im Zuge der Brückenfertigstellung wird sich auch ein neuer Mieter für das Erdgeschoss finden - hierzu können Sie erfahrungsgemäß einen Mietansatz von 1.000,00 € kalkulieren. Bei den gegenwärtigen Zinssätzen können Sie die Immobilie komplett aus den Wohnungsmieten finanzieren. Wenn dann demnächst ein neuer Mieter für das Erdgeschoss gefunden wird, werden Sie diese Immobilie lieben...

Energieausweis: Ausgestellt am 13.03.2018, gültig bis 12.03.2028. Energieträger: Gas, Bj. des Gebäudes 1954 und des Wärmeerzeugers 1999, Energieverbrauchswert 118,6 kWh(m² x a) inkl. Warmwasseraufbereitung."D".

Diese Wohn- und Geschäftshaus bieten wir an für einen Kaufpreis von nur 295.000,00 € zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Naumann Immobilien, Daniel Naumann Worthstr. 26 b, 58511 Lüdenscheid Email: info@mk-nis.de Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.
Erklärungen des Verbrauchers: ich bestätige, dass ich folgende Dokumente erhalten habe: Exposé Widerrufsbelehrung Widerrufsformular
Einwilligungserklärung zum sofortigen Tätig werden Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB) Ja nein ……………………………………………………………………….. Datum und Unterschrift Muster – Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An Naumann Immoblien Daniel Naumann Worthstr. 26 b 58511 Lüdenscheid E-Mail: info@mk-nis.de Hiermit widerrufe ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Auftrag vom zur Vermittlung eines Kaufvertrages über die Liegenschaft Altenaer Str. 198, 58513 Lüdenscheid erteilt durch: (Name, Anschrift) Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung