Ein beeindruckend großzügiger Grundbesitz: |
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| Insgesamt 4.611 m² Grundstücksfläche... bebaut und unbebaut: | ||
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A.:
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 großzügigen Wohnungen - insges. ca.
299 m² Wohnfläche |
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58513 Lüdenscheid, Altenaer Straße 251 und 253 |
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Gesamtansicht Wohn-/Geschäftshaus und Kfz - Bereich |
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Es begann ursprünglich mit dem Wohnhaus Altenaer Str. 253 im Jahre 1902. Das ist der - von der Straße aus gesehen - rechte Gebäudeteil mit dem Erkervorbau. Im Jahre 1959 wurden die jetzige Altenaer Str. 251 (links vom Ursprungsgebäude) mit Wohnbereich und Arztpraxis im Erdgeschoss sowie die 2 Garagen an der linken Gebäudeseite angebaut. Zur gleichen Zeit entstanden die jetzt als Kfz - Werkstatt genutzten Gebäude und die befestigten Außenflächen ... zur damaligen Zeit entstand hier eine "Caltex - Großtankstelle".... Die Überdachung der damals betriebenen Zapfsäulen ist noch vorhanden... |
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| Nachstehend sehen Sie den Flurkartenausschnitt des betreffenden Gebiets. Der zum Verkauf stehende Grundstücksbereich ist rot marikiert. Er betrifft die Flurstücke 271, 272 und 273. Der Altenaer Straße folgend sehen Sie wenige Meter weiter die Zufahrt zu den Ortsteilen Rathmecke und Dickenberg. | ||
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Das Erdgeschoss mit den Gewerbeflächen - ist für die Wohnungsmieter
gleichzeitig das Kellergeschoss.... Es gibt separate Zugänge aus den Hausbereichen 251 und 253. Die Gewerbeflächen sind im nachstehend abgebildeten Grundriss farblich unterschiedlich gekennzeichnet. Laden 1 - links - ca.45 m², Laden 2 - rechts ca. 27 m². |
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Grundrisse im Erdgeschoss: Die Wohnung 1 befindet sich im Ursprungsgebäude - Altenaer Str. 253 und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ein Wohnraum der Wohnung Nr. 2 verspringt aus dem Anbau in das Ursprungsgebäude gemäß nachstehender Grundrisszeichnung. Wohnfläche der Wohnung mit jetzigem Zuschnitt ca. 84 m². |
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Grundrisszeichnung bitte "anklicken", um sie zu
vergrößern...
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Grundriss im Obergeschoss: |
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Grundrisszeichnung bitte "anklicken", um sie zu
vergrößern...
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| Die Wohnung 1 ist sehr großzügig und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m². Sie wohnen hier wie im Einfamilienhaus. Vom Eingangsflur aus haben Sie Zugang zu den Kellerräumen. Diese Wohnung ist zurzeit frei und wir haben sie nicht neu zur Vermietung angeboten, um einem möglichen Erwerber die Gelegenheit zu geben, hier selbst einzuziehen. In der Vergangenheit haben wir die Wohnung für den gegenwärtigen Eigentümer stets für 500 € mtl. zzgl. Nebenkosten vermieten können. | ||
| Wohnzimmer - EG | Küche EG | |
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| Bad EG | Bad DG | |
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| Flur DG | Hauszugänge / Terrassenbereich | |
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| Die weiteren Wohnungen, die Gewerbeeinheiten und die Kfz - Werkstatt sind seit Langem vermietet - teilweise seit Jahrzehnten. Die gegenwärtige Grundmiete (netto - kalt) beträgt 1.490 € monatlich, wie berichtet, ist die Wohnung Nr. 1 frei und eine Garage ist nicht vermietet. Zudem nimmt ein langjähriger Wohnungsmieter "Hausmeisteraufgaben" wahr und entrichtet deshalb eine deutlich vergünstigte Miete. Legen wir die bisherigen Mieten zugrunde, kann von einem kompletten Mietertrag in Höhe von 2.035,00 € monatlich ausgegangen werden. Sofern Sie nicht selbst einziehen möchten, sind wir bei der Vermietung selbstverständlich gern behilflich. | ||
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Der Moernisierungszustand der Immobilie ist bemerkenswert gut. Es sind
Wasseruhren für jede Einheit vorhanden. Die ölbefeuerte Heizungsanlage,
wurde ca. im Jahre 2006 erneuert, Zur Straße sind komplett dreifach verglaste
Schallschutzfenster eingebaut worden, desweiteren sind für 251 und 253
neue Haustüren mit Schallschutz und Einbruchhemmung angeschafft
worden. Der Zählerschrank im älteren Gebäudeteil ist in den Keller verlegt worden, die Unterverteilungen für die einzelnen Einheiten sind dementsprechend auf technisch aktuellem Stand. Die Maßnahme steht für den neueren Gebäudeteil noch aus. Die Decke über dem obersten Wohngeschoss ist bereits gedämmt. |
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| Werfen Sie doch zum Abschluß noch einen Blick in Ihren künftig "eigenen" Wald...: | ||
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| Energieausweis: | ||
| Verbrauchsausweis vom 8.11.2022, gültig bis 8.11.2032. | ||
| Die wesentlichen Daten des Energieausweises: |
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1902/2006 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch 144,7 kWh/(m² x a) Energieverbrauchskennwert: "E" |
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| Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: | ||
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Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Naumann Immobilien, Daniel Naumann Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid Email: info@mk-nis.de Fax: 0 23 51 - 96 30 98 Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten. |
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Erklärungen des Verbrauchers: ich bestätige, dass
ich folgende Dokumente erhalten habe: Exposé Widerrufsbelehrung |
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Einwilligungserklärung zum sofortigen Tätig
werden Ich bin einverstanden
und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der
beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger
Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4
BGB) Ja
nein
Datum und Unterschrift Muster –
Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag
widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es zurück. An Luisenstraße 11 58511 Lüdenscheid E-Mail: info@mk-nis.de Hiermit widerrufe ich
den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden
Dienstleistung: Auftrag vom erteilt durch: Unterschrift (nur bei
Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung
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