Einfamilienhaus zu mieten
Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte Bräucken/Wefelshohl ab sofort frei!
Wohnfläche ca. 105m² zuzüglich Vollkeller (mit Kellerbar!) und Spitzboden mit Sauna,. Grundstück ca. 200m²

Das kleine Wohngebiet in der Brauckmannstraße am Rande der Gewerbeflächen Wefelshohl / Nottebohmstraße ist nach Erschließung der Einzelhandelsflächen entlang der Bräuckenstraße eine durchaus gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen zur Erledigung der täglichen Einkäufe.

Wenn Sie zudem noch im angrenzenden Gewerbereich beruflich tätig sind, dann ist hier die ideale Wohnlage für Sie gefunden und Sie sollten sich dieses hübsche Einfamilienhaus einmal ansehen.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus ist im nebenstehenden Lageplan grün markiert. Es ist das letzte Wohnhaus am Ende eines Fußweges, der von der Bräuckenstraße zur Brauckmannstraße führt.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 200m² (inklusive aufstehendem Wohnhaus) ist pflegeleicht angelegt. Jede Woche ein halbes Stündchen Arbeit, und der Garten ist immer prima "in Schuss".

Am Ende der Brauckmannstraße, die genau hier als Sackgasse endet, befindet sich eine größere Parkplatzfläche, auf der Sie Ihr(e) Autos abstellen können. Das Haus erreichen Sie von dort in weniger als 1 Minute.
Sie können aber auch eine der angrenzenden Garagen zusammen mit dem Haus mieten (Keine Bedingung!). 
Im Erdgeschoss erwartet Sie folgende Grundriss - Situation: Eingangsdiele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Aus der Diele heraus besteht Zugang zum Wohnzimmer. Zum Esszimmer ist eine Vollglas - Schiebetür eingebaut. Zwischen Esszimmer und Küche befindet sich ebenfalls eine Schiebetür - allerdings aus Holz. Das offene Treppenhaus führt aus der Diele in das Obergeschoss und im rückwärtigen Bereich zum Kellergeschoss.

Wohnzimmer mit offenem Kamin
Küche
Diele
Zugang zum Esszimmer
Im Obergeschoss gibt es ein sehr großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Raum kann auch geteilt werden, falls Sie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer benötigen. Der Zugang zum zweiten Zimmer wird dann vom Flur aus geöffnet. Technisch (Elektrik etc.) ist für eine Teilung bereits alles vorbereitet. Die Ebene ist komplett mit einem weiteren Kinderzimmer und einem ausgesprochen großzügigen Bad.
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss, in dem eine Sauna mit Dusche eingebaut ist. Zudem kann hier zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Flur im Obergeschoss
Sehr großes Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Sanitärobjekten des italienischen Stardesigners Luigi Colani... !
Zwei Waschbecken, WC, Badwanne und Dusche
Natürlich auch mit Fenster!
Sauna im Spitzboden mit Dusche und Ruhebereich
nicht zu vergessen: Die Kellerbar!
Im Haus sind die Boden- und Wandbeläge entfernt, so daß es gut vorbereitet ist, für den Einzug neuer Mieter, die die diesbezüglichen Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack fertig stellen können.

Das Mietverhältnis soll so aufgebaut werden, daß der Mieter das Wohnhaus weitestgehend auch hinsichtlich der Bewirtschaftung eigenständig nutzt. Strom und Wasser sollen selbständig mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden, die Müllentsorgung soll selbständig mit dem STL erfolgen, Die Heizenergie soll ebenfalls in eigener Regie beschafft werden. Im Haus ist eine neuwertige Öl - Zentralheizung eingebaut. Die Nachbarn haben für den Öleinkauf eine kleine Einkaufsgemeinschaft gebildet, der Sie sich gern anschließen können. Die gesamten Betriebskosten dürften insgesamt ca. bei 150,-- € pro Monat liegen. Die Heizkosten (Ölverbrauch) kämen hinzu - die Höhe liegt natürlich daran, wie warm Sie es haben wollen und wie oft Sie Duschen oder/und Baden.

Die Kaltmiete beträgt 745,-- € monatlich. Wenn Sie möchten, können Sie eine Garage für 55,-- € p.M. zusätzlich anmieten.
Ein Energieausweis liegt vor:

Ausgestellt am 27.01.2016, gültig bis 26.01.2026.
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Endenergieverbrauch 135,5 kWh(m² x a)
Energieträger: ÖL
Effizienzklasse: E

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hübsche Wohnhaus zeigen zu dürfen. Bitte rufen Sie uns an unter

0 23 51 - 96 30 97

Ansprechpartner: Daniel Naumann