Ein Hort der Ruhe und Entspannung!

Eine wunderschöne, sehr großzügige Wohnung in einem 3 - Familienhaus am Rande der Innenstadt...

Die Philippstraße - altehrwürdiges Wohnquartier am Rande der Innenstadt!

Schon vor mehr als 100 Jahren siedelten hier in der Philippstraße und um sie herum bekannte und wohlhabende Bürger. Früher befand sich hier das - mittlerweile abgerissene - städtische Krankenhaus und im direkten Umfeld suchte natürlich das medizinische Personal nach nahe gelegenem Wohnraum.

Die Philippstraße ist eine bevorzugte Wohnstraße geblieben - imposante Häuser aus der Gründerzeit, Villen aus der Nachkriegszeit und die Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen, die nach dem Abriss des Krankenhauses entstanden sind, prägen das gepflegte Erscheinungsbild.

Zur Fußgängerzone haben Sie eine Entfernung von wenigen Minuten zurück zu legen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen - Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, Kunst, Kultur und Kneipen...

Die von uns hier angebotene Mietwohnung befindet sich mit Zugang im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und komplett modernisierten 3 - Familienhauses, das zu Beginn der 1930-er Jahre errichtet wurde. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier restauriert, renoviert und modernisiert. Da das Haus in eine Hanglage zur Freiherr-vom-Stein-Straße gebaut wurde, liegt die Wohnung zur Gartenseite im Obergeschoss!

Im Jahre 2007 wurde die Wohnung komplett renoviert. Die Elektroinstallation wurde erneuert, neue Sanitärobjekte wurden eingebaut, die Bodenbeläge wurden erneuert ( in den Wohn- und Schlafräumen  Naturholparkett, in der Küche, der Vorratskammer und im Bad neue Bodenfliesen in grau ), in allen Räumen wurden neue, polierte Granit - Fensterbänke eingebaut.
Natürlich sind Kunststoff Thermopane - Fenster mit Rolläden vorhanden und im Bad erwartet Sie eine geräumige, bodengleiche Dusche mit Thermostatbatterie.
Sehr schön ist der kleine Balkon, den Sie vom Arbeits- oder Esszimmer aus begehen, um "frische Luft zu schnappen", das absolute Highlight aber ist der neu angebaute Balkon mit ca. 15m² Fläche für Freiluftfanatiker...

Insgesamt erwarten Sie ca. 127m² Wohnfläche mit klarer und strukturierter Gliederung und wohltuend großen Räumen (z. B. Wohnzimmer ca. 36m²). Den Grundriss haben wir nachstehend abgebildet.

Energieausweis vorhanden - ausgestellt am 2.10.2010, gültig bis 2.10.2020. Baujahr Gebäude 1931, Baujahr Anlagentechnik 1988-2001, Energieträger: ErdgasEnergiebedarf dieses Gebäudes: 193,1 kWh/(m² x a)
Die Konditionen für die Anmietung dieser Wohnung sind folgende:

Mietbeginn: 1.12.2016

Kaltmiete: 850,-- Euro, Nebenkostenvorauszahlung 140,-- Euro für die "kalten" Betriebskosten
                                  Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas - Etagenheizung, den
                                  Gasverbrauch rechnen Sie separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Kaution: 2 Monats - Kaltmieten (1.700,-- Euro)

Auf Wunsch kann eine Garage mit elektrischem Torantrieb auf dem Grundstück für mtl. 60,-- Euro mit angemietet werden.

IDEAL ist die Wohnung z. B. für ein Paar mittleren Alters, das auf gehobenen Wohnkomfort in der Nähe des Stadtzentrums nicht verzichten möchte.

Zu beachten und wichtig: Vierbeinige Lebensgefährten sind nicht erwünscht!

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann
Telefon: 0 23 51 - 96 30 97

oder Email: info@mk-nis.de