Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in guter Wohnlage 

Lüdenscheid, Posener Weg 6

Die Wohnlage ist wirklich perfekt. Sie wohnen in einer kleinen Sackgasse, haben keinen Verkehrslärm zu ertragen, sind, wenn Sie es wollen, zu Fuß in ca. 
10 Minuten im Stadtzentrum, haben Einkaufsmöglichkeiten fast vor der Tür und, falls Kinder vorhanden sind, können diese zu Fuß in die Schule gehen. 

Sie werden es lieben, hier zu wohnen.  

Es befinden sich nur 3 Parteien im Haus - und die oberste Wohnung, die mit dem schönsten Ausblick, die ist neu zu vermieten. 

Das 3 - Familienhaus ist sehr gut gepflegt. Eine Außenwanddämmung ist bereits vorhanden, ebenfalls eine hochwertige, technisch ausgefeilte, fast brandneue Heizungsanlage. Das Dach wurde erneurt und hier ebenfalls eine Wärmedämmung eingebaut.  

Dementsprechend gut ist der Energieverbrauchskennwert mit 118,9 kWh/(m²xa). Der Ausweis datiert vom 24.09.2015 und ist gültig bis zum 23.09.2025. Baujahr des Gebäudes 1960, Baujahr des Wärmeerzeugers 2013. Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Warmwasseraufbereitung inklusive. 

Zurzeit wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage errichtet, der erzeugte Strom soll den Haushalten zur Verfügung stehen. 
Die Wohnung ist, durch die Lage im Gebäude und die Ausrichtung nach Süden bedingt, sehr hell. 
Flur, Wohn- und Esszimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, das Bad ist verfliest und in der Küche ist ein PVC Boden vorhanden. 
Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, die Wände sind raumhoch hell verliest. 

Obwohl im Dachgeschoss gelegen, sind die Dachschrägen nicht störend - Sie haben gute Moblierungsmöglichkeiten.

Bisher wurde die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt, die das mittlere Zimmer als Esszimmer genutzt hat. Eine sehr ansprechende Lösung, allerdings kann dieser Raum natürlich auch anders - z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Unsere Grundriss - Skizze verdeutlicht die Raumaufteilung. 

 

Diese Wohnung ist ab dem 1.12.2015 neu zu vermieten. Zur Übergabe sind die üblichen Renovierungsarbeiten durch den neuen Mieter vorzunehmen. 
Die Kaltmiete beträgt 420,-- € monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,-- € pro Monat inklusive der Heizkosten. 
Gern beantworten wir weitere Fragen zu dieser Wohnung und stehen Ihnen zur Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann

Tel.: 0 23 51 - 96 30 97

Email: info@mk-nis.de